A gestão de investimentos imobiliários exige atenção a uma série de fatores para que a compra de imóveis seja lucrativa. Por meio de uma sociedade, as seguintes vantagens podem ser obtidas: Em linhas gerais, uma sociedade de investimento imobiliário é uma sociedade que – conforme previsto na Lei do Imposto sobre o Rendimento – é tributada como contribuinte de primeira categoria.
Neste sentido, consoante o regime fiscal a que pertence, tem de pagar uma taxa fixa sobre os lucros gerados pelos seus rendimentos imobiliários: Rendimento atribuído: 25%. Parcialmente integrado: 27%. Por outro lado, quando o investimento é feito como pessoa singular, os rendimentos obtidos com o arrendamento de imóveis são tributados pelo Imposto Global Complementar, que é progressivo porque, quanto maior o rendimento, maior a taxa que deve ser paga: entre 0% e 35% .
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Assim, quando tiver mais de dois imóveis, a carga fiscal acresce à dos outros rendimentos que tenha como pessoa, de modo que, dependendo da taxa que incida sobre um, pode ser mais conveniente transferir a renda para uma imobiliária. Uma imobiliária é outra pessoa coletiva, com outro RUT, e após alguns anos de funcionamento, torna-se também outro sujeito de crédito (diferente da pessoa singular que o detém), podendo optar pelo financiamento à habitação, o que permite que a compra seja alavancada de propriedades futuras, sem ser a pessoa física que assume a dívida diretamente.
Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
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