A métrica da vacância técnica: por que imóveis permanecem vazios mesmo em áreas de alta procura O índice de vacância em uma carteira de locação não é apenas um número frio em uma planilha de gestão. Quando um imóvel permanece vazio em um bairro com alta demanda, a causa raramente é a falta de interessados.… Continue reading A métrica da vacância técnica: por que imóveis permanecem vazios mesmo em áreas de alta procura

A importância da due diligence técnica em imóveis de leilão antes do lance de arremate Sabe aquela sensação de encontrar um imóvel com um preço muito abaixo do praticado no mercado? É tentador. Você olha as fotos do edital, faz as contas rápidas de quanto aquele apartamento valeria após uma reforma básica e já começa… Continue reading A importância da due diligence técnica em imóveis de leilão antes do lance de arremate

Além da localização: o papel dos serviços de vizinhança na longevidade da valorização de imóveis residenciais O mantra “localização, localização, localização” dominou a estratégia de investimento imobiliário por décadas. No entanto, ao analisar a curva de depreciação e valorização de ativos residenciais ao longo de vinte ou trinta anos, percebemos que a geolocalização por si… Continue reading Além da localização: o papel dos serviços de vizinhança na longevidade da valorização de imóveis residenciais

https://www.remax.com.br/apartamentos-para-alugar-em-florianopolis-sc/ O custo de oportunidade de manter um imóvel ocioso em vez de reposicioná-lo para locação de curta temporada Manter um imóvel fechado esperando a valorização do mercado ou simplesmente por inércia é uma estratégia que, na ponta do lápis, costuma sair muito mais cara do que o proprietário imagina. O custo de oportunidade aqui… Continue reading O custo de oportunidade de manter um imóvel ocioso em vez de reposicioná-lo para locação de curta temporada

Como a saturação de ofertas de curta temporada altera a dinâmica de preços em condomínios de médio padrão Certa vez, um cliente meu me ligou frustrado. Ele é proprietário de um apartamento de dois quartos em um condomínio de médio padrão, daqueles que funcionam como um relógio: portaria 24 horas, academia bem equipada e um… Continue reading Como a saturação de ofertas de curta temporada altera a dinâmica de preços em condomínios de médio padrão

Da estação de Curitiba à brisa de Antonina: o que a logística de transporte não te conta sobre as trocas de altitude Subir a Serra do Mar de trem é uma das experiências mais clássicas do Paraná, mas pouca gente para para pensar no que realmente acontece com o corpo e com a paisagem durante… Continue reading Da estação de Curitiba à brisa de Antonina: o que a logística de transporte não te conta sobre as trocas de altitude

Além do habite-se: os riscos latentes na alteração da destinação de uso comercial para residencial A transformação de uma unidade originalmente comercial em um espaço residencial é um movimento comum em centros urbanos que buscam revitalizar áreas subutilizadas. Contudo, essa mudança de destinação não se resume à simples adaptação estética ou funcional do layout interno.… Continue reading Além do habite-se: os riscos latentes na alteração da destinação de uso comercial para residencial

apartamento venda santo andre Avaliação imobiliária em cenários de instabilidade: a importância da liquidez sobre a especulação Avaliar um imóvel durante períodos de volatilidade econômica exige desapegar de métricas baseadas puramente em expectativas de valorização futura. Quando o cenário macroeconômico oscila, a especulação imobiliária — aquela baseada em previsões otimistas de crescimento de preços —… Continue reading Avaliação imobiliária em cenários de instabilidade: a importância da liquidez sobre a especulação

Como a proximidade com polos gastronômicos afeta o ciclo de rotatividade de inquilinos em áreas centrais A valorização de um imóvel em centros urbanos densos não depende apenas da metragem quadrada ou do acabamento interno. Existe um vetor invisível, porém mensurável, que dita a resiliência de um ativo no mercado de locação: a integração com… Continue reading Como a proximidade com polos gastronômicos afeta o ciclo de rotatividade de inquilinos em áreas centrais

Transformando ativos em proventos: A lógica mentalpor trás da construção de renda passivaVocê já parou para calcular quanto custa, em horas de vida, o seu padrão de consumo atual? Amaioria das pessoas passa a existência inteira trocando tempo por dinheiro em uma proporçãode um para um. Se você para de trabalhar, a torneira fecha. A… Continue reading Transformando ativos em proventos: A lógica mentalpor trás da construção de renda passivaV