Category: Blogging

Desmistificando a reserva de emergência para quem busca o primeiro imóvel em condomínios antigos Comprar o primeiro imóvel é um rito de passagem que frequentemente atropela o bom senso financeiro. Quando o alvo são condomínios antigos, a euforia pelo pé-direito alto e a metragem generosa costuma obscurecer uma variável técnica crítica: o custo oculto de… Continue reading Desmistificando a reserva de emergência para quem busca o primeiro imóvel em condomínios antigos

http://remax.com.br/apartamentos-a-venda-aracatuba-sp As entrelinhas das taxas de corretagem: o que está realmente em jogo na assessoria imobiliária Há alguns meses, sentei-me para um café com um amigo que tentava vender seu apartamento por conta própria. Ele estava frustrado, com o telefone tocando em horários impróprios, perdendo finais de semana inteiros para mostrar o imóvel a curiosos… Continue reading As entrelinhas das taxas de corretagem: o que está realmente em jogo na assessoria imobiliária

Além do zoneamento: como a gentrificação planejada redefine a vocação econômica de bairros tradicionais Você já deve ter passado por aquele bairro que, até pouco tempo atrás, era marcado por oficinas mecânicas barulhentas ou armazéns de secos e molhados, e hoje se transformou em um polo de cafés artesanais, galerias e apartamentos studios com design… Continue reading Além do zoneamento: como a gentrificação planejada redefine a vocação econômica de bairros tradicionais

A métrica da vacância técnica: por que imóveis permanecem vazios mesmo em áreas de alta procura O índice de vacância em uma carteira de locação não é apenas um número frio em uma planilha de gestão. Quando um imóvel permanece vazio em um bairro com alta demanda, a causa raramente é a falta de interessados.… Continue reading A métrica da vacância técnica: por que imóveis permanecem vazios mesmo em áreas de alta procura

A importância da due diligence técnica em imóveis de leilão antes do lance de arremate Sabe aquela sensação de encontrar um imóvel com um preço muito abaixo do praticado no mercado? É tentador. Você olha as fotos do edital, faz as contas rápidas de quanto aquele apartamento valeria após uma reforma básica e já começa… Continue reading A importância da due diligence técnica em imóveis de leilão antes do lance de arremate

Além da localização: o papel dos serviços de vizinhança na longevidade da valorização de imóveis residenciais O mantra “localização, localização, localização” dominou a estratégia de investimento imobiliário por décadas. No entanto, ao analisar a curva de depreciação e valorização de ativos residenciais ao longo de vinte ou trinta anos, percebemos que a geolocalização por si… Continue reading Além da localização: o papel dos serviços de vizinhança na longevidade da valorização de imóveis residenciais

https://www.remax.com.br/apartamentos-para-alugar-em-florianopolis-sc/ O custo de oportunidade de manter um imóvel ocioso em vez de reposicioná-lo para locação de curta temporada Manter um imóvel fechado esperando a valorização do mercado ou simplesmente por inércia é uma estratégia que, na ponta do lápis, costuma sair muito mais cara do que o proprietário imagina. O custo de oportunidade aqui… Continue reading O custo de oportunidade de manter um imóvel ocioso em vez de reposicioná-lo para locação de curta temporada

Como a saturação de ofertas de curta temporada altera a dinâmica de preços em condomínios de médio padrão Certa vez, um cliente meu me ligou frustrado. Ele é proprietário de um apartamento de dois quartos em um condomínio de médio padrão, daqueles que funcionam como um relógio: portaria 24 horas, academia bem equipada e um… Continue reading Como a saturação de ofertas de curta temporada altera a dinâmica de preços em condomínios de médio padrão

Da estação de Curitiba à brisa de Antonina: o que a logística de transporte não te conta sobre as trocas de altitude Subir a Serra do Mar de trem é uma das experiências mais clássicas do Paraná, mas pouca gente para para pensar no que realmente acontece com o corpo e com a paisagem durante… Continue reading Da estação de Curitiba à brisa de Antonina: o que a logística de transporte não te conta sobre as trocas de altitude

Além do habite-se: os riscos latentes na alteração da destinação de uso comercial para residencial A transformação de uma unidade originalmente comercial em um espaço residencial é um movimento comum em centros urbanos que buscam revitalizar áreas subutilizadas. Contudo, essa mudança de destinação não se resume à simples adaptação estética ou funcional do layout interno.… Continue reading Além do habite-se: os riscos latentes na alteração da destinação de uso comercial para residencial