Os métodos de avaliação imobiliária no Reino Unido

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Método residual
Usado para propriedades prontas para desenvolvimento ou reconstrução ou apenas para
terras descobertas. O valor do local ou da propriedade não aprimorada é baseado no valor
aprimorado ou desenvolvido menos os custos de construção, honorários profissionais, custos
de financiamento de desenvolvimento e o lucro do desenvolvedor ou retorno sobre o risco.
Método de lucro
Usado para comercializar propriedades onde a evidência de taxas é pequena, como hotéis,
restaurantes e lares para idosos. Uma média de três anos de receita operacional (derivada dos
lucros e perdas ou da demonstração do resultado ) é capitalizada usando um rendimento
apropriado. Note que uma vez que as variáveis utilizadas são inerentes à propriedade e não
derivadas de mercado, portanto, a menos que sejam feitos os devidos ajustes, o valor
resultante será o valor de uso ou valor do investimento, e não o valor de mercado .
Método de custo
Utilizado para terrenos e edifícios de carácter especial para os quais não é possível obter lucros
ou terrenos e edifícios para os quais não existe mercado devido às suas características de
serviço público ou património. Tanto o método residual quanto o método de custo seriam
agrupados nos Estados Unidos sob a abordagem de custo (veja acima).